新北市房?jī)r(jià)以500~1000萬(wàn)元物件最受歡迎 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新北市房?jī)r(jià)以500~1000萬(wàn)元物件最受歡迎
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  • 實(shí)價(jià)資料總價(jià)帶，北市1千5百萬(wàn)內(nèi)受歡迎 內(nèi)湖、文山區(qū)佔(zhàn)比最多。
  • 新北市1千萬(wàn)以下總價(jià)受青睞，淡水、汐止、新莊區(qū) 佔(zhàn)比最多之前三大行政區(qū)。
  • 桃園縣、臺(tái)中市熱門(mén)總價(jià)帶皆在400萬(wàn)以下；高雄市實(shí)價(jià)熱門(mén)總價(jià)帶400萬(wàn)以下，三民區(qū)占比16.3%。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)房市熱度持續(xù)，實(shí)價(jià)登錄資訊也讓房市更加透明！根據(jù)2013年1~4月的內(nèi)政部提供之「不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)價(jià)資訊申報(bào)登錄」電子資料價(jià)格資訊，分析全臺(tái)五大都會(huì)區(qū)的主要成交總價(jià)帶，臺(tái)北市成交總價(jià)帶落在1000~1499萬(wàn)的區(qū)間最多，平均約2成2比例；新北市則是500~999萬(wàn)總價(jià)帶區(qū)間佔(zhàn)比最多，約佔(zhàn)4成6左右。至於桃園、臺(tái)中、高雄都會(huì)區(qū)的主力總價(jià)帶，則都一致集中在200~399萬(wàn)，佔(zhàn)比也都分別在2成5以上。
 
 
有巢氏房屋劉炳耀副總經(jīng)理表示，從實(shí)價(jià)資料分析雙北市熱門(mén)總價(jià)帶，雙北市主力買(mǎi)盤(pán)以1000萬(wàn)上下的總價(jià)帶為主，若在新北市等郊區(qū)區(qū)域，有機(jī)會(huì)買(mǎi)到二或三房物件，但是若選擇靠近市區(qū)或鄰近捷運(yùn)周邊，相對(duì)單坪房?jī)r(jià)較高，則以購(gòu)買(mǎi)二房或套房可能性較大。至於實(shí)價(jià)資料的成交物件產(chǎn)品類(lèi)型，全臺(tái)都以有電梯的大樓產(chǎn)品佔(zhàn)比最多；北市、桃園縣佔(zhàn)比居次為華廈，新北市居次產(chǎn)品則為公寓，而臺(tái)中、高雄居次產(chǎn)品為透天厝。
 
根據(jù)2013年1至4月的實(shí)價(jià)揭露資訊，臺(tái)北市熱門(mén)總價(jià)帶平均落在1000~1499萬(wàn)區(qū)間，顯示目前平價(jià)產(chǎn)品受到買(mǎi)方喜愛(ài)！實(shí)價(jià)揭露資訊中，臺(tái)北市此總價(jià)帶條件佔(zhàn)比最多的三大行政區(qū)，分別為內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū)、中山區(qū)。
 
4月實(shí)價(jià)揭露資訊中，內(nèi)湖區(qū)1000~1499萬(wàn)產(chǎn)品之佔(zhàn)比超過(guò)2成，為佔(zhàn)比最大之行政區(qū)；居次的文山區(qū)平均佔(zhàn)比約18.6%，中山區(qū)此總價(jià)帶佔(zhàn)比則為17%。劉炳耀表示，內(nèi)湖、文山區(qū)因處北市近郊區(qū)，價(jià)格相較市中心較親民，建議首購(gòu)族群可參考該區(qū)房市。內(nèi)湖區(qū)受惠捷運(yùn)效益，且有內(nèi)科園的就業(yè)人口，加上生活機(jī)能已經(jīng)漸趨完善，是買(mǎi)房消費(fèi)者希望有機(jī)會(huì)入住臺(tái)北市的首選。另外多數(shù)首購(gòu)買(mǎi)方還是青睞臺(tái)北市郊區(qū)房?jī)r(jià)較親民的小房下手，文山區(qū)房?jī)r(jià)低廉且鄰近市中心，加上生活環(huán)境良好、捷運(yùn)交通機(jī)能齊備。
 
 
新北市的1至4月實(shí)價(jià)資料，熱門(mén)總價(jià)帶500~999萬(wàn)區(qū)間最受到青睞。今年的實(shí)價(jià)資訊中，此熱門(mén)總價(jià)帶佔(zhàn)比最多的行政區(qū)，前三名為淡水區(qū)、汐止區(qū)、新莊區(qū)。自4月實(shí)價(jià)資訊，500~999萬(wàn)總價(jià)帶佔(zhàn)比最多之行政區(qū)為淡水區(qū)14.1%，汐止區(qū)13.7%、新莊區(qū)10.2%。其中淡水市區(qū)機(jī)能早已成熟完備，而淡海新市鎮(zhèn)因未來(lái)綠山線輕軌捷運(yùn)將通車(chē)，且淡水具有充沛的觀光資源與得天獨(dú)厚的夕照海景，房市前景可期，房市也持續(xù)受到關(guān)注。而汐止區(qū)搭乘臺(tái)鐵到臺(tái)北市只約需10分鐘，房?jī)r(jià)相較鄰近之內(nèi)湖、南港區(qū)親民許多，加上之後汐科站捷運(yùn)臺(tái)鐵化，讓汐止成為大臺(tái)北買(mǎi)方喜愛(ài)的購(gòu)屋區(qū)之一。
 
至於全臺(tái)其他三大都會(huì)區(qū)桃園縣、臺(tái)中市、高雄市，從今年1至4月實(shí)價(jià)資訊發(fā)現(xiàn)，此三大都會(huì)區(qū)的熱門(mén)總價(jià)帶都落在200~399萬(wàn)。實(shí)價(jià)資訊中，桃園縣此熱門(mén)總價(jià)帶佔(zhàn)比最多之前三大行政區(qū)分別為中壢市、桃園市、平鎮(zhèn)市。自4月實(shí)價(jià)資訊觀察，此熱門(mén)總價(jià)帶產(chǎn)品為中壢市占比高達(dá)28.3%、桃園市17.7%、平鎮(zhèn)市13.3%。劉炳耀指出，中壢市在五楊高架道路通車(chē)後，至臺(tái)北時(shí)間大幅縮短，交通更加便利也為當(dāng)?shù)胤渴性黾恿咙c(diǎn)。升格帶動(dòng)桃園房市話題不斷，加上位於市區(qū)中心，以及交通便利性，除了在地客之外，也吸引不少臺(tái)北客來(lái)此購(gòu)屋。
 
而臺(tái)中市的熱門(mén)總價(jià)帶同樣在200~399萬(wàn)，4月實(shí)價(jià)資訊中，臺(tái)中市熱門(mén)總價(jià)帶佔(zhàn)比最多的前三名行政區(qū)，分別為北屯區(qū)22.6%、北區(qū)16.3%、以及西屯區(qū)11.3%。劉炳耀表示，臺(tái)中市區(qū)外圍包括北屯區(qū)及西屯，北屯區(qū)的房?jī)r(jià)親民，較能符合一般首購(gòu)族的購(gòu)買(mǎi)能力，建議也可鎖定該區(qū)域屋齡五年以下的新成屋產(chǎn)品。至於西屯區(qū)有公共建設(shè)利多，加上包括七期重劃以及新市政中心，未來(lái)增值性看好。
 
高雄市實(shí)價(jià)資訊的佔(zhàn)比最高同樣為200~399萬(wàn)，4月實(shí)價(jià)資訊看到，佔(zhàn)比最多之前三名行政區(qū)，為三民區(qū)16.3%、楠梓區(qū)14.3%、鳳山區(qū)14%。高雄三民區(qū)人口密度高、就業(yè)機(jī)會(huì)多，且學(xué)區(qū)完整，吸引許多購(gòu)屋消費(fèi)者。楠梓區(qū)受惠於捷運(yùn)紅線通車(chē)、加上生活機(jī)能完整，因此許多自住型的買(mǎi)方入住。而鳳山區(qū)也吸引許多首購(gòu)換屋族喜愛(ài)，北鳳山有重劃區(qū)等新成屋選擇多，另外南鳳山有重大建設(shè)陸續(xù)動(dòng)工等利多，都受到許多首購(gòu)換屋族群喜愛(ài)。